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中古マンションをはじめる

3) 中古マンション市場の動向
11月の中古マンション新規登録件数は、前年同月比34.8%増の8,237件となった。 ... 11月の中古マンション成約件数は1, ... <中古マンション:首都圏> 成約平均価格の推移. 2003年. 2004年. 2005年. 2006年 ...
http://tochi.mlit.go.jp/sijyo_k/sijyodat/2008/01/2_3.pdf

適合証明書式(中古):住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
設計図書がない中古住宅の構造(耐久性基準、準耐火構造等)を検査するための提出書類 「中古マンションらくらくフラット３５」でHPに掲載しているマンション ... 住棟単位の適合証明(中古マンションらくらくフラット３５登録用)の申請書類はこちら ...
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/download/tekigou.html

分譲マンションにお住まいの方教えて下さい！たまたま会社の同僚と話してて思った事なのですが・・・①築年数が経った中古マンションでも、外装修復して間がなく内装リフォームもしたばかりと言うものであれば、今掲載されている、管理費・修繕積立金は暫く上がらない・・・と 思うのは、無知な人間の安易な想像なのでしょうか？
！②また修復のタイミングって、築何年くらいで訪れましたか？
③その際、修復決まってからするまでの間・修復後のどちらで管理費等値上げがありましたか？
④マンションの規模にもよるかと思いますが、どれ位上がりましたか？
⑤逆に管理費・積立金等、値下げされる事はありますか？
どんなタイミングで？
⑥これもマンションによると思いますが町内会の集まり等・・・頻繁にあるものなのですか？
⑦余談ですが・・・2000万前後の戸建ローン審査には落ちたけど、同じ銀行で殆ど期間を開けずに数百万のマンションのローンは通ったと言う実例を持たれる方いますか？
これは本当に余談ですが・・・(￣ー￣; ヒヤリ話題に上がって思ったもので・・・是非、経験者や実例をご存知な方教えて下さい♪
それでは、順番にお返事します。
①管理費・修繕積立金の値上げ築年数が上がれば、釣られて管理費などは当然上がります。
1つ終わっても、次の老朽化に備えるためです。
②修復のタイミングマンションの総会で決められますので、特に決まりはありませんが大体築10年目で、鉄部の塗装など中規模な物が来ます。
次は築15年目くらいで、大規模修繕ですね。
早い物件は、1度目の修繕を7年目でする所もあります。
③管理費等の値上げと修復の関係管理費の値上げは、修繕の代金によって左右される物ではなく将来的に必要とされる修繕を見越して、総会で決定され数年おきに見直されながら、徐々に上がる物です。
修復しようにも積み立てておかないと、そもそも払えませんから。
④管理費の値上げ幅1年おきに値上げするマンションは、1000円程度でしたが私の所は業者の怠慢で5年も放置してあったので、1万円以上も上がりました。
これは管理運用がなされているかどうかで、大きく変わります。
⑤管理費などの値下げ値下げは、ないと考えて下さい。
基本的に建物は年々老朽化しますので、余裕があっても返金はされません。
⑥町内会の集まり町内会費は支払っていますが、うちは特になにもお付き合いはありません。
⑦余談融資金額によって、審査は異なりますのであり得るでしょう…以上、お返事まで。